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Q&A

査定について

無料査定の結果を電話やメールで確認することは出来ますか?

ご売却予定の物件のタイプによって査定に必要な情報は異なります。

◯ 一棟物のマンションやアパートの場合、物件名、所在地、賃貸状況、土地権利を確認させて頂きます。

◯ 区分の投資用マンションの場合は、マンション名、専有面積、階数、賃貸状況などを確認させて頂きます。

無料査定をご依頼されたお客様から上記の物件情報を基に、いわゆる「机上査定」という簡単な査定が出来ます。

机上査定は無料ですから、お気軽にご依頼ください。

販売価格は、何を基準に決めるのですか?

売主様は担当者が提示する「査定価格」をご参考にして頂き、売主様の売却希望金額を売主様にお決めいただきます。

その際に、売主様の売却希望金額が御座いましたらお気軽にご希望をお申し付けください。弊社は、オーナー様のご希望価格に沿った売却プランをご提案させていただきます。

媒介契約とはどういうものですか?

媒介契約とは、弊社が仲介させていただくためには必要不可欠なものです。

売主様は買主様にご売却意思を明確にし、買主様は売主様に購入の意思表示を 示す一番初めの段階です。 媒介契約書にご署名ご捺印がなければ弊社は仲介を一切できません。ですので、先ず初めに売主様買主様に媒介契約書にご署名ご捺印をしていただきます。

契約書と明記されていますが、簡単に言うと営業の権利を弊社に与えて いただくものですので、その時に費用等が発生することもございません。

媒介契約には下記の三種類の媒介契約が御座います。

① 一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。

依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。


専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼する事が出来ない契約です。

依頼主は、自分で顧客(不動産業者以外の個人)を見つけることができます。

業務処理の状況の報告を2週間に1回以上行う事が必要


③ 専属専任媒介契約

「専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。

専任媒介と違い依頼主は、自分で顧客を見つけることはできません。

業務処理の状況の報告を1週間に1回以上行う事が必要

売却活動について

どのような販売活動をするのですか?

弊社の以前からお付き合いのあるお客様や、物件購入に関してお問い合わせのあった投資家へのご紹介、インターネットでの広告掲載、不動産流通機構(RAINS)への物件登録、他業者様等へのご紹介などを実施いたします。

売却予定の物件に住みながら売却は可能ですか?

ご売却をご検討されている時に、売主様が居住中でも査定や売却は出来ます。

即売却はもちろんの事、引き渡しまでの期間に余裕を持たせる事も可能です。

弊社にご相談ください。

収益物件として賃貸中でも売却出来ますか?

ご売却は出来ます。

オーナーチェンジと申しまして、オーナー様だけ変わる形態となり、賃借人様はそのままで迷惑をかける事もございません。売却に伴う賃貸人(オーナー様)の変更手続き、家賃の振込先の変更の手続き等、すべて弊社が責任をもって対応致します。

ローンが残っているのですが売却は出来ますか?

可能です。

ただし、決済日に合わせローンの残代金を清算する必要がございますので、売買代金の入金額の調整または、不足分の調整を行う必要がございます。

売買が終わるまでどのくらいの期間がかかりますか?

通常、売買契約を結んでから、決済(売買代金の授受)が終わるまで1ヵ月から3ヶ月程度かかります。ただし、売主様、買主様双方の事情(たとえば、買主様がローンを組まれる場合、審査には最低でも2週間ほどかかります。)により、3ヶ月以上かかる事もあります。また、最短では2週間前後で終わるケースもありますので、買主様、売主様双方のご事情により様々なケースがございます。

※一棟や土地の場合は、確定測量の関係で時間がかかる場合がございます。ご理解下さい。

仲介を依頼するのに費用はかかりますか?

弊社では、販売活動に伴う広告費や経費は頂いておりません。あくまで、売買が成立した際の仲介手数料が弊社の売り上げとなります。ですので、出来る限り高値でのお取引をめざし日々営業活動しております。

仲介手数料はどれくらいかかるのですか?

宅地建物取引業法の告示によって次のように上限が定められています。

売買代金

内訳

200万円以下

売買代金 × 5% + 消費税

200万円~400万円未満

売買代金 × 4% + 2万円 + 消費税

400万円以上

売買代金 × 3% + 6万円 + 消費税

となります。

売買代金が受け取れるのはいつになりますか?

決済が行われる日となります。

通常、売買契約と決済日には2週間から1ヵ月くらいの期間があります。(買主様が、ローンなどを通して資金を用意するのにそれくらいの日数がかかるからです。)まず、はじめに売買契約を行い、その際に買主様から手付金として売買代金の一部を売主様にお支払いします。その後、決済日に残代金をお支払いする流れとなります。

売買代金がそのままもらえるのですか?

売買代金から仲介手数料を引いた額が、売主様がお受け取りする代金となります。また、決済の日に合わせて、売主様が先にお支払いしている、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金、先にお受け取りしている家賃・敷金等を清算し最終的な売主様の御受取金額が確定致します。

詳細な金額に関しましては、決済の事前に弊社で清算書を作成して売主様、買主様に確認して頂きます。

売却をする時に費用はどれぐらいかかりますか?

弊社への仲介手数料の他に、ご所有の物件にローンがついている場合は抵当権抹消費用(通常3万円前後、抵当額等によっても変わります)、売買契約書に貼る印紙代(通常売主様と買主様での折半が通例となっております)がかかります。

一棟や土地の場合は測量の費用なども必要となる場合がございます。

記載金額

税額

10万円超~50万円以下

200

50万円超~100万円以下

500

100万円超~500万円以下

1000

500万円超~1000万円以下

5000

1000万円超~5000万円以下

1万円

5000万円超~1億円以下

3万円


契約を破棄した場合、違約金は取られますか?

契約締結後、契約を破棄した際は、契約後一定期間(手付解除期間)は手付金の放棄(売主様は手付金の倍返し)、それ以降ですと売買代金の最大20%が違約金として発生しますが、あくまで、法律上に則った条件となり、契約締結後は、よほどの事がない限り、契約が破棄される事はございません。

売却や購入にあまり慣れていなくて不安なのですが・・・

一般的に不動産の売買は一生のうちでも頻繁には行いませんので、売却や購入に慣れていないお客様が多いと思います。

私共は不動産の中でもマンションやアパート、土地などの個人のお客様が一生に一度ご売却やご購入を考えるような資産価値の高い物件から、比較的流動性の高い投資用ワンルームマンションまで幅広く扱っておりますので、多くの取引事例、経験豊かなスタッフが揃っています。

少しでも疑問・不安に思うことがありましたら遠慮なく担当者までお尋ねください。

売主様が満足してお取引を終えられることが私たちの使命でもあります。